深圳出招封堵“品茗费”购房者退回的房源可以“补”选房
深圳上课品茶。深圳新居选房规则爆发了转变。
7月22日上午 ，位于深圳宝安的“万科大都会”宣布了其住宅销售妄想。与以往差别的是 ，这个销售妄想增添了“替换选择”。
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销售妄想提到 ，项目开业当天衡宇售罄 ，剩余未加入购房意向挂号的购房者 ，若是购房者因小我私家缘故原由不可继续推行条约程序 ，开发商将收回衡宇 ，收回衡宇必需在宝安公证监视下 ，剩余未加入购房意向挂号的购房者 ，凭证公证彩票顺序 ，逐一填写加入衡宇选择。天下各地品茗上课群。
也就是说 ，被退回开发商的屋子 ，后续购房者可以顺延选房。
详细来看 ，替换选房公证的操作流程是：深圳市宝安区住房和城乡建设局通知宝安公证处收回重新销售的衡宇→开发企业公示收回重新销售的房源 ，公示替换选房规则→开发企业的销售职员在宝安公证处通过电话和短信注册购房者→意向挂号的购房者应当凭证通知时间在宝安公证处补选房→签署《选房确认书》、《放弃选房确认书》→公证处将选房效果提交住房和城乡建设局。
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在这方面 ，一些业内人士指出 ，凭证以往的履历 ，深圳开发商的销售妄想实验了相关主管部分的意愿 ，未来其他新住宅板块接纳相同的妄想处置惩罚退房是一个高概率事务。
值得注重的是 ，早在5月27日 ，华润城润溪一期就接纳类似计划退还开发商衡宇——开发商收回因购房数据审查缺乏格或未打点银行贷款退出的衡宇 ，并按原抽签顺序继续公证选房。
近两个月后 ，该计划再次在新的住宅板块中使用 ，或与“茶费”有关。一位不肯透露姓名的房地产状师指出 ，万科大都会销售妄想中的“替换”衡宇选择规则是为了阻止“茶费”。据其视察 ，由于平山“金尊府”于今年5月尾开业 ，一些销售职员报告了“茶费” ，因此现在有“替换”衡宇选择。
深圳市房地产中介协会很快披露了坪山“金尊府”涉及“品茗费”的情形。6月9日 ，协会宣布的行业违规通知中提到 ，坪山“金尊府”销售职员涉嫌说服入围摇晃的客户在乐成选房后放弃与开发商签署条约 ，使客户选择的新居交给开发商处置惩罚 ，留给金尊府销售职员私下转手新居 ，以获得所谓的“茶费”机会；其行为已按有关划定处置惩罚。深圳私人品茗上课。
据业内剖析 ，“万科大都会”和“替换”的选房计划有用阻断了坪山“金尊府”的“茶费”运营 ，尤其是深圳西部的网络名人楼盘。
事实上 ，最近关于“品茗费”的新闻层出不穷。南方日报和南方也有知情人 ，以下楼盘均为近期需要“品茗费”出售的房源。深圳中高端品茗。
凭证行业剖析 ，滋生“茶费”的条件是 ，其衡宇的备案价钱低于市场价钱 ，在备案价钱的基础上增添“茶费” ，不但让生意者获得可观的“外快” ，也让买家购置自己喜欢的屋子。总的来说 ，每小我私家都很兴奋。深圳各区 品茶。
凭证以上剖析 ，市场上可以“品茗”的住房东要来自三个渠道：一是开发商多年前保存住房 ，几个月或几个月后“低调”进入市��；二是因小我私家缘故原由退回开发商住房 ，谋划者私下寻找买家；三是开发商包装投资公司（通常是开发商背心）住房 ，由投资公司出售。
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上述知情人士指出 ，所有的“茶费”都是孤苦的 ，整个链都有开发商房地产高管、住房中介等 ，许多相关职员 ，都是既得利益集团的成员。由于“茶费”谋划密度较强 ，相关部分难以取证。
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视察大湾区楼市
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