开发商囤地10余年，低价销售还“送精装”，上海这个楼盘为何仍滞销?
每经记者：刘颂辉每经编辑：魏文艺,孙志成,盖源源
自6月复产复工后，上海楼市行情加速回暖，以仁恒海上源、中企云萃江湾和颛桥紫薇花园等为代表的热门楼盘，认购率最高凌驾400%。
而犹如硬币的两面，市场有人欢喜有人忧。在上海第二批次集中供应的新盘中，有项目首次开盘就因认购人数太少，开发商突发通告不得不作废公证摇号。
位于松江区沪松公路旁的泗泾绿中海项目，修建早已结构封顶，均价也低于同区域的其他新楼盘，售楼处声称“买房就送精装修”。然而，据网友爆料，该项目的开盘时间从去年一拖再拖，到今年6月份入市，效果首次开盘认购率缺乏1成。
销售的冷清从数据端可见一斑。9月2日，《逐日经济新闻》记者从上海网上房地产盘问发明，泗泾绿中海只卖出了住宅房源34套，可售房源尚有419套，去化比例还不到8%，其销售情形基本上在上海第二批集中供应楼盘中处于垫底位置。
价钱低于同区域楼盘，户型设计“非主流”
8月25日下昼，《逐日经济新闻》记者从九亭地铁站出来后，打车约莫20分钟可以到泗泾绿中海的售楼处。这里位于上海市中心的西南偏向，往北与虹桥交通枢纽直线距离约10公里。
可能是事情日的缘故，泗泾绿中海售楼处里没有看房者，见记者到来，衣着整齐的销售职员很快来到门口。
据销售职员先容，泗泾绿中海共有9幢16~30层的住宅，在售的3幢高层均已结构封顶，外立面施工完成，拆除了防尘网和脚手架。楼盘的修建以塔楼设计为主，户型为87~133平方米不等，均价约4.4万元/平方米。
比照同区域的楼盘，同济晶萃均价为4.9万元/平方米，融创壹号公馆此前销售均价5.3万元/平方米。据链家网数据，靠近泗泾地铁站的二手房小区现在均价凌驾5.5万元/平方米。
“这次不但售价低，并且后期装修属于全赠予。”一名王姓销售职员告诉《逐日经济新闻》记者，项目是以毛坯房完工验收，等装修竣事，明年年底业主可以入住。“装修部分包括地暖、瓷砖、地板和卫浴等。”
记者注重到，在同区域，泗泾绿中海虽然在价钱上简直具有优势，但其户型设计却显得“非主流”。与现在市面上主流的板楼结构项目差别，该项目的塔楼结构让每层有6户住民共用电梯。
以南面133平方米的主力户型为例，两房朝南，一房朝东/西，客厅被围在中心失去大阳台的设计。北面124平方米的户型主卧实现南北通透，其他两个房间均朝北，一个卫生间是暗卫。最小的87平方米户型则是被“夹”在了中心，低楼层采光和透风将是难以回避的问题。
凭证妄想，泗泾绿中海项目总占地面积约4.7万平方米，容积率2.5，建面约15.9万平方米，合计1249户。项目实现了土地使用最大化，但栖身密度过高也牺牲了户型的通透性。
囤地10余年，土地使用权已缺乏70年
记者实地探访相识到，泗泾绿中海项目处在郊区两个地铁站的中心，距离泗泾站3公里，九亭站4.5公里。周边的蹊径车流量较大，由于项目以东一起之隔是上海松江五金城、钢材城以及商贸批发市场。
据上述销售职员先容，2004年，开发商台湾宝路集团取得了泗泾绿中海所在的地块，中途一直囤着未开发。泗泾绿中海现在定价较低的缘故原由：一是由于拿地价钱低；二是刨去土地闲置的时间，所售住宅的产权已缺乏70年。
上海市松江区妄想和自然资源局在2021年2月宣布的建设工程妄想允许证显示，泗泾镇老镇刷新项目E地块的建设单位是上海大得同置业有限公司（以下简称大得同公司），项目东至沪松公路，南至开江东路，西至张泾河，北至鼓浪路。
国家企业信用信息公示系统（上海）显示，大得同公司是上海尚晋实业有限公司的子公司，法定代表人黄奕雄。泗泾镇政府官方信息平台曾先容黄奕雄是一位新加坡华侨，2020年2月疫情时代从外洋筹集防疫口罩送抵泗泾镇。
上述销售职员先容，公司开发了昆山绿中海雅苑、金山高尔夫社区、长宁汤泉国际大厦、徐泾绿中海明苑和赵巷绿中海雅庭等。大部分项目已售完交房，泗泾绿中海是最后一个在售楼盘。
李静在上海泗泾五金城周围谋齐整家房产中介门店已近十年，据她称，在2020年左右开工建设之前，泗泾绿中海项目地块疏弃了10多年，与丽水豪庭同为一家开发商，建设进度却十分缓慢。
从荒置地块到快速开发再到熬成准现房，泗泾绿中海把慢周转的模式体现得淋漓尽致，而“非主流”的设计能否获得上海市场的认可尚不得而知。
凭证大得同公司宣布的通告，今年2月28日取得了泗泾绿中海项目453套房源的预售允许证，没想到的是，3月4日~10日，前来认购挂号的数目少于准售房源，公司不再接纳公证摇号选房的方法开盘销售。3月28日，该公司再次宣布通告，因疫情防控的缘故原由，原定于当日下昼开盘销售的妄想延期。
直到6月份上海复产复工之后，6月8日，这个项目才终于实现了以线上选房的方法开盘销售。上海网上房地产数据显示，6~8月，该项目的签约次数划分为20次、6次、8次。
关于项目认购率和签约数远低于统一批次新盘的情形，大得同公司的回应是，由于定价不高，公司没有准备快速推盘，推广的信息也少。至于签约量，着实有一部分房源已付过定金，只是在走流程期待网签。
记者|刘颂辉编辑|魏文艺孙志成盖源源
校对|王月龙
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