北京房地产市� 。汉５硌缂垩现�，投资者远离
我是北京房姐，一位资深房地产投资专家 。你们晤面很晚的智囊为1万人买房提供了最好的解决计划 。唯一敢于在房地产媒体上说真话的人！房姐属于实战学校，只说对你最有用的操作和建议
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答：不建议以公司的名义买房 。税很高，下一个家庭的接受度也很差 。
打点事情栖身证，较量合适 。
1000 主要看青年路、大望路、双井、北工大等地，类似阳光100、天骄、九龙、珠江、丽水嘉园等 。
问题:你好，房姐，我是北京第一套没有屋子 。几年前，我在望京花家地西里看到一栋80平米的塔楼 。均价6万，两居室 。我小我私家没有北京户口，社保在向阳 。我以为在向阳买房会让孩子上学更利便 。可是现在想了想，马上就要生二胎了 。两居室似乎不敷，以是有些纠结 。不知道是望京的老屋子照旧五环外的新屋子较量好 �；业匚骼�6万贵吗？对学校的要求中等就够了，还想同时思量保值，总价在550以内 。谢谢
答:建议看二手房 望京主要看90*6三居室型 好比花家地西里，芳园南里 酒仙桥主看 110*5 例如：上东三角
问题:方姐，问了良久没回覆了，重复一遍！最近看房有点多，不知道怎么选择！请指点！拟贷款，总价控制在700以内，不住，纯投资！若是你说工具海学区溢价，你就不思量了！看屋子，望京知语城90平南700，东三环半苹果南区南95平700，现代城138平东730，东南三环半中海城100平南北700，文成修建和景城秀府南北100平700，西南三环花城95平南北630，南600，南北120平720 。中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域上讲，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优弱点 。哪个更好？问题，从区域角度来看，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优弱点 。我们应该选择哪一个？事实，位置很是主要 。总部基地能崛起吗？别的，上述筹码是否溢价？谢谢
答:若是总价是700，一样平常来说，选择是合理的，对应于评估是否足够或稍微凌驾，贷款是60%(多套房是70%) 。
以是首付在300万左右，首先要看你的首付是否知足 。
第一个知语城，溢价，评估缺乏 。
苹果南区也有同样的问题 。
若是是后现代城，那么从5万到7万不等，详细房源差别很大 。
中海城情形、质量、地段相对鸡肋，楼凤多 。
文成修建等板块的单价凌驾地段对应的水平 。若是不是自住，一样平常不思量7万多 。
北京买房不可容易谈地段，由于基本上每个地段都有很大的差别 。
然而，可以扫除一些地段的差别，如总部基地 。
从枚举的选筹来看，大部分都是溢价盘 。
问题:姐姐，接上一个问题，tty顶复无电剃a，现在评估价钱能抵达几多？另外，面积是否有上限(300米左右是否太大)？当其他条件靠近时，怎样选择以上三种类型的优先顺序(电梯塔屋顶复合b，电梯塔平面c)，期待复合[拳头]
答：TTY板楼无电梯顶复单价低于塔楼电梯顶复清静层 。
一房一价，很难说尚有其他条件靠近的三套房举行较量 。
综合思量，无电梯顶复在优先级上更值得关注，其次是电梯顶复，其次是电梯平层 。
问题:方姐:两套，有贷款 。现金可以准备900万，缺口250万 。链家说两套只能借90万 。凭证你说的全款买房，是按揭的，可是不知道怎么操作 。我也有2年的公积金 。不知道贷款是合适的照旧按揭的 。怎样全额购置250万差别？另外，你以为我选的这个合适吗？链家最低收费能说几多？（2.2% 0.5%)自住想买望京保利中央花园的屋子，面积1100万，面积112.9平方米(单价97431元/平方米) 。二楼建凉台21.2平方米，现实使用134.1平方米 。(单价82028每平方米)两居室双卫生间，客厅两居室朝南，暗卫生间，外面的凉台挺适用的 。.
答:第二套贷90万很鸡肋：
你需要先向垫资公司乞贷，全款拿下再典质还清 只有自住属性，投资贵，不是好的目的
问题：你好，方姐姐！我想问你六里桥北里的屋子，54平三层，透明板房，装修很好 。这样的屋子的价钱合适几多？现在，业主报价6203平方米，总价335万元 。你以为这个社区怎么样？我们的疑问是，若是装修很好，价钱是几多？照旧现在的报价太高了？谢谢你的回覆
答：六里桥位置好，交通便当，租户多，弱点是有阻遏，未来空间不会太高 。
自住可以淘单价5W左右，别看精装修，溢价太高 。
问题:若是你有资格首付，也可以全额再次典质 。你只需要住在自己的屋子里，不思量学区 。首付预算180-200万 。人们在航天总医院事情，想在公司周围买2-3个房间 。现在可以看到清和园周围的社区，推荐合适的支付方法和社区 。
答:那里的位置有点偏，涨幅空间有限 200首付可以买到总价450左右的目的 。现在高性价比集中在东三环和东四环，是淘笋的重点
问题：方姐姐很幸运 。她最近想从燕郊换到北京 。我和妻子都有外国户口 。我们在北京有房票 �Ｋ剂康皆谙蜓羟蚍�，总价在400左右，燕郊的屋子还没有出来 。我见过花家地周围的两栋小屋子 。我们买房的目的是让孩子们在北京上学（一年半），未来换手 。请帮我们推荐一个更合适的社区 。很是谢谢 。我有贷款纪录，在北京买了两套
答:从10号线东段到南段可选择400万选筹规模 。
从成寿寺到马家堡角门，95-2005年的社区 建议这一块都跑
问题：方姐姐好！婚后，这对匹俦在惠新西街有一套中介机构，评估了435万元，贷款已经还清 。孩子们明年上小学，想换一个2到3个质量更好的社区，思量到学区，相识一点牡丹在北方 。请方姐姐指导：向阳区选择陈经伦嘉明，天下人大隶属向阳，外国语学校学区社区值得推荐 。
答:学区房一样平常属于溢价，价钱和质量不一律 。从久远来看，它将失去市场 为学区买一套小公寓作为门票，然后进入一套自住投资板更合理 若是还想要一套解决计划
问题:方姐姐，我现在有三套屋子，红橡树别墅联排边户出租1.35套，天通苑西三区复式273套公寓自住，女儿未婚，天昌苑1号楼183套公寓出租1.65套 。我和妻子已经退休了，想调解屋子，但我们希望坚持价值，最好增添价值，利便交通和生涯 。请给我一个建议
答:红橡墅联排会恒久失去市场 。若是思量保值，可以出去 。
天畅园和天通园可以不动 自住 保值，推荐:以宝星、惠谷为代表的次新7*200平方米 CBD阳光100单价6.5*200 双井九龙山次新7*200平
问题:方姐，我现在看了几栋屋子，想用妈妈的名字做首房首贷 。首付200多万，请帮我筛选 。1、爱三期，二楼，87平，工具两居，总价510万，单价5.86万，2009年房间，满五唯一；2、A1，7层，104平，南北三居室，520万，单价5万，2012年唯一满五的房间，是二级经济适用房，税费20万；3、甘露园南里，中层，110平，南两居室，总价535，单价4.86万，2001年唯一满五；4、白领家园，次顶层，109平，南北通透两居室，总价575，单价5.27万 。若是多贷，税费在35万左右 。请给我建议
回覆:优先爱这座都会 2016-2017年爱这个都会的盘子已经很贵了，可是你看到的这一套照旧很划算的 。
二楼要团结现实看房，采光是否严重遮挡，若是屋子没有硬伤可以最先 。
问题:我在海淀翠微南里卖了一套小两居，思量买自住和投资的大三居室，想在几年前订屋子 。详细位置偏好西三西四环 。在海淀区周围，我见过丰台14号线、郭庄子中粮沐日、丰台青塔万科、大成县，但总价也是几万万 。均价7.8.思量到这些是十多年的屋子 。周边配套设施不完整，有些纠结 。最近看了青龙湖精装合院项目，期房价钱还可以 。现在可支配首付600左右 。请方姐帮我剖析一下 。你能给我推荐几个吗？
答：西部所有溢价区域：
青龙湖的位置与门头沟的位置相似 。
上高速利便，爬山利便，其他都不利便 。
价钱、收入简直定性、增添预期都不是很好 虽然丰台也有溢价，但总体上照旧比西方好 。你可以看看7以内的盘子
许多人给我留言问问题，方姐精神有限，不可逐一回覆 。
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